Nantes attire chaque année des voyageurs d’affaires, des congressistes et des touristes venus pour Le Voyage à Nantes ou les Machines de l’île. Louer son logement en courte durée y est donc tentant. Avant de publier une annonce, quelques vérifications évitent pourtant les mauvaises surprises.
Résidence principale ou secondaire : la première question
La réglementation ne traite pas de la même façon un logement où vous vivez la majeure partie de l’année et un logement dédié à la location. Une résidence principale peut être louée ponctuellement, dans la limite d’un nombre de jours par an fixé par la loi et que la commune peut encore réduire. Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme peut, selon les règles locales, nécessiter une autorisation de changement d’usage.
La déclaration et le numéro d’enregistrement
La location d’un meublé de tourisme doit être déclarée. Selon le cadre applicable, cette déclaration donne lieu à un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur chaque annonce. Les plateformes de réservation peuvent le demander et désactiver une annonce qui n’en comporte pas.
Les points à vérifier avant de publier
- Le statut du logement : résidence principale, secondaire ou logement dédié.
- Les démarches demandées par la Ville de Nantes pour votre situation.
- Le règlement de copropriété, qui peut encadrer ou interdire la location de courte durée.
- Votre bail, si vous êtes locataire : la sous-location nécessite l’accord écrit du propriétaire.
- L’assurance du logement, à adapter à l’accueil de voyageurs.
- La taxe de séjour, collectée selon les règles de la métropole et de la plateforme utilisée.
Et ensuite : préparer le logement
Une fois le cadre vérifié, tout se joue sur la préparation : équipements, photos, consignes d’arrivée, linge, ménage entre les séjours. C’est précisément ce que prend en charge notre gestion de location courte durée à Nantes, de l’annonce au contrôle du logement après chaque départ.